威尼斯人在线娱乐:促进房地产行业良性循环

时间：2023/9/5 18:38:05 作者：来源：阅读：0 评论：0

内容摘要：“认房”或“认贷”是银行发放住房抵押贷款时判断首套房和二套房的标准。其中，“认房认贷”是最严格的，也就是说，即使第一套住房贷款已经还清，但由于有贷款记录，更换后仍会被视为购买第二套住房，因此会实行更高的首付和房贷利率。在此前的“认房认贷”政策下，广州、深圳二套房首付比例为70%，首套房首付比例为30%。二套房贷款利率一...

“认房”或“认贷”是银行发放住房抵押贷款时判断首套房和二套房的标准。其中，“认房认贷”是最严格的，也就是说，即使第一套住房贷款已经还清，但由于有贷款记录，更换后仍会被视为购买第二套住房，因此会实行更高的首付和房贷利率。

在此前的“认房认贷”政策下，广州、深圳二套房首付比例为70%，首套房首付比例为30%。二套房贷款利率一般比首套房高0.5 ~ 1个百分点，“认房不认贷”政策的实施，将使购房者置换现房的首付比例降至30%。在相同的贷款总额下，利息也会减少。威尼斯人在线娱乐

黄女士是广州人，目前正在考虑更换她在广州唯一的房子。她的房子市场价值约400万元，她还有大约100万元的贷款。卖掉房子还清贷款后，她最多只能拿出300万元的首付买新房。在“认房贷贷”的原始情况下，她的首付比例为40%，可以购买总价约700万元的房子。“认房免认贷”政策实施后，她的首付将降至30%，这可以撬动一套市价在1000万元左右的房产。“这将扩大我们可以做出的选择范围。”黄女士说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，房地产市场过热时期的一些政策已经不适应我国房地产市场供需关系发生重大变化的新形势。“认房免贷”政策的实施，有利于提高性需求，促进跨城务工人员进入市场，促进房地产行业良性循环。

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